Tout savoir sur le ravalement des façades

Les façades sont parmi les éléments les plus importants dans la structure du bâtiment. Elles composent généralement les murs porteurs qui soutiennent et l’architecture du bâtiment. C’est également l’aspect des façades que l’on remarque directement à l’extérieur de la maison, qui définit son aspect esthétique de par son architecture, sa composition et la peinture utilisée. L’entretien de la façade est un passage indispensable afin d’optimiser l’attrait de la maison et garantir l’intégrité du bâtiment sur le long terme. Dans cette perspective, des travaux de rénovation doivent systématiquement être entrepris notamment le ravalement des façades.

Ravalement de façade : de quoi s’agit-il ?

Le ravalement des façades est l’ensemble des travaux réalisés à l’extérieur du bâtiment, au niveau des façades afin de rafraîchir son aspect extérieur et maintenir les murs en bon état. Cela peut correspondre à de simples tâches comme de nettoyage des murs extérieurs, des travaux de peintures, restaurer les éléments décoratifs comme le crépi, … ou encore de gros travaux de rénovation dans le cadre de la réfection de l’enduit ou la remise en état de la maçonnerie.

En d’autres termes le ravalement des façades est un chantier de rénovation réalisé afin de maintenir l’aspect extérieur de murs, garantir la solidité de l’infrastructure et rallonger la durée de vie du bâtiment. Outre le point de vue matériel, le projet de ravalement permet également de vérifier la fiabilité de la construction pour garantir la sécurité des occupants et l’ensemble du public qui fréquentent aux alentours du bâtiment. C’est pourquoi le ravalement est devenu un chantier obligatoire dans de nombreuses communes de France.

Qu’en dit la loi

Peu importe l’âge et l’état de votre bâtiment, les travaux d’entretien et petites réparations sont de temps en temps nécessaires afin de préserver l’intégrité de l’édifice. Un bon propriétaire doit comprendre l’importance que cela suscite les travaux de ravalement dans le cadre de l’entretien de la maison.

D’ailleur, la loi française, selon l’article L 132-1 à L 132-5 la loi, exige à toutes propriétaires d’immeuble de maintenir le bon état de propreté de ses façades. Si l’article ne précise aucun délai limite pour la réalisation des travaux, chaque commune peut interpréter le texte selon leur obligation. Notamment, dans certaines communes, les travaux de ravalements sont obligatoires tous les dix ans. Cela pour préserver l’intégrité et la beauté esthétique de la ville.

Après injonction de la mairie, une négligence dans la réalisation des travaux de ravalement est notamment passible d’une amende pour la somme modique de 3 750€, plus les frais des travaux exécutés d’office. Pour avoir plus de précision sur le délai réglementaire dans votre région, vous pouvez consulter votre mairie ou un professionnel du ravalement près de chez vous.

Les différentes prestations de ravalement

Lorsqu’on parle de ravalement de façade, le principal objectif est de stabiliser et de préserver les éléments de façade actuels, de restaurer certains détails ornementaux, de remédier aux problèmes d'infiltration d'eau et de renforcer l'apparence de la façade. Selon l’âge de l’édifice, l’état de la construction, les matériaux qui composent les murs ainsi que le revêtement utilisé, les interventions peuvent varier d’un bâtiment à l’autre. En général, le ravalement des façades peut se résumer en trois prestations principales.

Inspection professionnelle des façades

D’abord, l’inspection des façades, comme son nom l’indique est une intervention qui se traduit par le diagnostic de l’ensemble des façades avec les éléments qui la composent. Ceci est notamment la base des travaux puisqu’elle va déterminer si les façades sont en bon état ou qu’elle exige des interventions de rénovation particulières. Ce travail demande des compétences d’experts et le recours à des équipements spécialisés et le recours à une entreprise professionnel dans le domaine du ravalement est indispensable.

Ravalement des façades

Pour les bâtiments récents, le projet de ravalements se résume souvent par des travaux de nettoyage des murs extérieurs. De nombreux particuliers se sont laissés tentés de réaliser les travaux eux même en utilisant la technique du nettoyage haute pression des murs. Bien qu’il s’agisse une solution pratique, rapide et assez efficace, ce procédé est toutefois très agressif, pouvant endommager les façades si elle est entre les mains d’une personne inexpérimentée. Le recours à un professionnel habilité est recommandé pour éviter les mauvaises surprises comme le risque d’infiltration. D’ailleurs, cette technique n’est pas adaptée à tout type de surface. Une équipe d’expert saura analyser l’état de la façade et fournir la solution de ravalement le plus approprié.

Travaux de rénovation

Dans le cas où les façades présentent des fissures ou des imperfections, ou encore que le diagnostic révèle des anomalies sur les différentes composants de la façade, des travaux de réparation, entretien et rénovation s’imposent. Les fissures et trous doivent être comblés, pas seulement pour le côté esthétique, mais surtout pour éviter le risque d’infiltration d’eau dans les murs. Les artisans ravaleurs sont également disposés à réaliser des interventions spécialisés afin de rectifier les problèmes d’humidité des murs, optimiser l’isolation et garantir la solidité de la maçonnerie.

Faire appel à un professionnel

Le ravalement des façades est un chantier à la fois complexe et délicat. Il s’agit d’assurer la sécurité et la fiabilité de la construction. Bien qu’il est possible pour un particulier de réaliser lui-même les prestations de nettoyage des murs, le recours à un spécialiste qualifié est recommandé pour garantir un résultat satisfaisante, assurer l’intégrité des biens et gagner du temps dans la réalisation des travaux. Pour tous travaux de ravalement de façades dans le département du Seine-et-Marne et sa région, vous pouvez faire confiance aux experts de Ravalement 77 pour vous accompagner dans la bonne réalisation de votre projet de ravalement.